樓市升定跌

樓市升定跌

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隨著政府不斷推出土地拍賣、舊區重建、土地用途轉換以及鐵路等基建項目，都推動一手新盤的增長。現在幾乎每個月都有新的樓盤問世，遍及全港各區。


買樓還是租樓較好？

最近樓價回調，不少朋友都想轉租為買上車。其實買樓及租樓各有好處，除了要考慮每月供款或租金考慮，還有不少因素要注意，今次本文為大家拆解當中的利弊。


對財政能力要求相對較低，一般只須向業主預繳兩個月租金按金及一個月租金作上期。


租金一般已經包埋差餉、管理費等費用，固定家電、維修嘅支出一般都係由業主負擔，所以對租戶嘅財政能力要求相對較低。


房屋所有權帶來有形和無形的好處。你不僅有自己的家，你可以對空間的外觀和設計做出決定，而且你還能得到一種穩定感和所有權的自豪感。

一手樓 ???? vs 二手樓

一手樓多沒甚麼業權問題，因為買家直接向建造商購買，業權簡單直接。二手居屋在未補地價時亦相對簡單，不會有太多問題。比較多機會出現問題則是二手樓，需要小心查核歷任業權，查閱有否凶宅、僭建或業權不足的問題。


一手單位會有基本裝修，發展商會提供部分傢電，有些更會連裝修出售。另外，多數發展商會為單位提供1至2年的保養期，如果業主在驗樓及入住時發現問題，可要求發展商跟進維修。


買家須自行尋找銀行承造按揭，手續較為繁複，審批較保守，壓力測試相對嚴謹。


一手樓由於全新物業，按揭還款年期達30年，而銀行對於二手樓，一般會以75減樓齡處理，例如物業有10年樓齡，最長還款年期仍有30年，但如果物業樓齡已屆50年，其最長還款年齡便只有25年。按揭計劃方面，不論是一手樓還是二手樓，均可選擇H按、P按或定息按揭，而一手樓發展商通常會提供發展商按揭計劃，詳情可以參考價單。

樓市點睇

根據以往下行周期的觀察，目前的市況並不能支持樓價持續回升。鑑於現時樓市面對的不利因素，是次下行周期將較以往的周期更漫長。